Le passage du temps est un phénomène qui affecte non seulement les personnes, mais aussi les bâtiments. Au fil du temps, les matériaux utilisés dans la construction peuvent se détériorer, ce qui représente un risque pour les personnes. Cependant, comment savons-nous si une réhabilitation ou une restauration est nécessaire? Il est fréquent que nous nous posions cette question lors de la demande de permis de construire, pour cette raison, il est nécessaire de connaître les différences qui existent entre ces deux types d’œuvres.

Qu’est-ce que la réhabilitation? 

La réhabilitation d’un bâtiment consiste en l’adaptation des espaces, c’est-à-dire une modification complète de l’espace pour y développer de nouvelles utilisations et fonctions. Par exemple, la transformation d’un immeuble résidentiel en bureaux est un processus de rénovation, tout comme l’installation d’un ascenseur ou la remise en état de la façade d’un immeuble ancien. Ainsi, il s’agit d’une œuvre qui nécessite un changement notoire, qu’il soit total ou partiel.

Ce processus peut être réalisé à plusieurs fins: 

• Améliorer la sécurité de la construction dans les bâtiments gravement endommagés.

• Mettre à jour les installations en fonction de leur utilisation actuelle et/ou respecter les réglementations en vigueur.

• Améliorer l’accessibilité en facilitant l’accès et la sortie de l’immeuble.

• Accroître l’efficacité énergétique et réduire la consommation d’énergie par l’installation de systèmes déterminés.

• Restructurer l’espace pour optimiser ou ajuster l’habitabilité.

Parfois, la réhabilitation devient obligatoire si les conditions sont extrêmement graves. 

Qu’est-ce que la restauration?

En revanche, la restauration est un travail qui est réalisé afin de récupérer l’état original de la construction, Ils sont généralement réalisés dans des bâtiments anciens ou qui sont des biens patrimoniaux afin d’être conservés en tenant compte de la typologie du bâtiment et des techniques de construction historique.

Pour ce faire, il faudra disposer d’une documentation suffisante sur l’état d’origine et, bien que certains éléments puissent être remplacés pour assurer leur stabilité, certaines caractéristiques de la construction d’origine ne doivent pas être altérées. 

Il existe trois types de restauration:

• Propreté, comme le mot l’indique, est d’éliminer la saleté des façades.
  

• Réparation, consiste à restaurer les éléments détériorés.
  

• Remplacement, pour les éléments qui ne peuvent pas être réparés sont construits en conservant l’esthétique d’origine.
  

La principale différence entre les deux termes est donc essentiellement l’objectif poursuivi. Tandis que dans la réhabilitation on veut améliorer le confort, la salubrité ou l’habitabilité, dans la restauration on cherche à conserver le bâtiment pour avoir un intérêt historique ou culturel.

Tant pour la réhabilitation que pour la restauration, la structure du bâtiment doit être entretenue en tenant compte des matériaux utilisés, de l’environnement physique du bâtiment, des caractéristiques physiques et chimiques des éléments de construction, ainsi que la répartition des murs de charge. 

Pour évaluer la construction elle-même, il est nécessaire d’avoir l’aide d’un professionnel qualifié pour déterminer la gravité du problème et les éventuels effets négatifs qui pourraient survenir. Par la suite, les travaux à entreprendre seront déterminés. 

Nous espérons que ce court article vous a aidé à comprendre la différence entre les travaux de réhabilitation et de restauration. Pour l’évaluation de l’état de votre bâtiment contactez-nous, nous ferons une étude préalable pour vous donner les meilleures solutions.